L’expertise immobilière

L’expertise immobilière consiste à estimer la valeur des biens et droits immobiliers, quel qu’il soit, sur un marché clairement défini à une date précise.

L’expertise doit être rigoureuse et justifiée, établie en toute impartialité, par un professionnel indépendant, respectant strictement le secret professionnel auquel il est tenu.

Les demandeurs d’une expertise peuvent être très divers : le propriétaire du bien lui-même, lorsqu’il envisage de le vendre ou de le transmettre à ses héritiers, mais aussi des tiers « extérieurs » : juge, notaire, services fiscaux, assureur, gestionnaire de patrimoine, syndic….

Les tribunaux et les services fiscaux peuvent ainsi vouloir connaître la valeur du bien dans le cadre d’un contentieux, le notaire dans celui d’une succession, l’agent immobilier ou le syndic dans celui d’une vente, l’assureur dans celui d’un contrat et le comptable dans le cadre d’une valorisation d’actif.

La valeur immobilière s’estime en croisant de multiples critères : superficie, architecture, matériaux de construction, état général, situation et état des risques naturels, analyse des diagnostics, état du marché immobilier. Elle peut varier dans le temps, à la hausse ou à la baisse. Des terrains situés sur le littoral ont vu ainsi leur valeur multipliée dans des proportions considérables en 30 ans alors qu’à l’inverse, de belles maisons bourgeoises situées dans des banlieues du nord ou de l’est de Paris ont vu la leur décroître, en dépit de la hausse générale des prix.

Quelle que soit la raison de sa demande, une expertise qui met en jeu des milliers, parfois des milliers, parfois des millions d’euros, est loin d’être anodine.

Il est donc nécessaire qu’elle soit réalisée par des professionnels reconnus et expérimentés.

Experts certifiés

MEMBRE DU COLLEGE DES EXPERTS IMMOBILIERS DU SNPI

La profession d’expert immobilier n’est pas une activité réglementée. Toutefois, elle nécessite compétence, expérience et sérieux. Le SNPI est membre de TEGoVA (The European Group of Valuers' Associations), organisation européenne d’experts immobiliers qui regroupe à ce jour 63 associations dans 34 pays.

Les objectifs de TEGOVA France sont:

  • L'harmonisation des méthodes par la création et la diffusion de standards homogènes pour la pratique de l'évaluation,
  • La reconnaissance des qualifications professionnelles des experts évaluateurs
  • La formation continue des experts évaluateurs,
  • Le lobbying en faveur du droit continental : TEGoVA assiste ses membres dans l'ensemble de l'Union Européenne, ainsi que dans les pays émergeants du Centre et de l'Est de l'Europe.

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TRV - REV  TEGoVA

  • TRV (Tegova Residential Valuer) : valorisation des biens à usage d'habitation
  • REV (Recognized European Valuer) : valorisation de tous types de biens

Ces reconnaissances en complément de la garantie des normes des EVS, sont un indicateur personnel trans-européen d’excellence basé sur l'expérience et les compétences. 

Elles sont notamment préconisées dans le cadre de la Directive européenne sur le crédit hypothécaire qui recommande le recours à un expert en évaluation immobilière appliquant les normes internationales (RICS, TEGoVA, IVSC) avant toute conclusion d'un prêt hypothécaire.

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Les méthodes d'évaluations

Les méthodes d’évaluation employées, par le Centre Français d'expertise Immobilière, sont celles définies par les usages judiciaires, par la Charte de l’expertise en évaluation immobilière, ainsi que par les normes d’expertise immobilière en Europe.

Nous garantissons à nos clients et prescripteurs :

  • Une parfaite déontologie
  • Une impartialité et objectivité totale
  • Une indépendance complète de toutes activités commerciales
  • Le respect des principes édictés par la charte de l’expertise en évaluation immobilière.
  • Le respect des normes d'évaluation immobilière édictées par TEGoVA Europe « livre bleu »
  • Une couverture optimale en responsabilité civile professionnelle
  • Une formation permanente des Experts.
  • Une base de données importante de références de ventes et de références de loyers commerciaux constamment mise à jour
  • Un souci permanent de connaissance du marché
  • Un très bon niveau de documentation.
  • Le guide bleu de TEGoVA

En matière immobilière

  • Méthode par comparaison
  • Méthode par le revenu (capitalisation / actualisation)
  • Méthode par le coût de remplacement
  • Méthodes indiciaires
  • Méthode par actualisation des cash-flows
  • Méthode dite par sol et construction
  • Méthode dite du "Compte à rebours"
  • Méthode Hôtelière

En matière commerciale

  • Méthodes mathématiques (Retail, Leake…)
  • Méthode par comparaison
  • Évaluation par les bénéfices
  • Évaluation par le chiffre d’affaires
  • Évaluation d’après la valeur unitaire « du m² boutique»
  • Méthode dite « des barèmes professionnels »

Nos bureaux

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